Информация > Судебная практика ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка


ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка  

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 года № 307-ЭС24-9661.

Ситуация: Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство.

Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85%.

Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился.

Застройщик обратился в суд.

Позиция суда:

Суды первых трех инстанций ему отказали.

 

Верховный суд поддержал Застройщика. 

Аргументы: 

1.Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН. 

Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.  

2.Застройщик пытался решить ситуацию через:

⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ;

⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ. 

 

Вывод: При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН.


Дата публикации: 31.10.2024 13:20