ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 года № 307-ЭС24-9661.
Ситуация: Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство.
Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85%.
Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился.
Застройщик обратился в суд.
Позиция суда:
Суды первых трех инстанций ему отказали.
Верховный суд поддержал Застройщика.
Аргументы:
1.Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН.
Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.
2.Застройщик пытался решить ситуацию через:
⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ;
⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ.
Вывод: При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН.
Дата публикации: 31.10.2024 13:20