Антон Глушков в ходе выступления на круглом столе МИЦ «Известия»: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?» подвел итоги льготной ипотеки и поделился прогнозами на будущее в связи с ее отменой.
«Подводя итог периода льготной ипотеки, абсолютно все участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что программа дала отрасли очень хороший скачок», – отметил Антон Глушков.
- 17% - сокращение количества ипотечных сделок в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- 20-25% - объем предложения жилья в 2025 году по сравнению с 2024 годом из-за непонимания перспектив спроса и нестабильной ситуации на рынке.
- Не > 20% - максимальное падение объемов строительства МКД в горизонте 2026 года.
Спекулятивной надбавки в ценах на новостройки со стороны застройщиков точно нет. За 1,5 года индексы изменения сметной стоимости строительства увеличились на 30%, плюс у застройщиков большое количество социальных обязательств. Все это отражается на конечной стоимости кв.м.
Антон Глушков считает, что застройщики продолжат повышать свою эффективность, чтобы сократить и оптимизировать затраты и «остаться на плаву»: использовать префаб-технологии, повышать автоматизацию строительства и эффективность собственных производств, перенастраивать логистику строительных материалов.
По прогнозу главы нацобъединения, разнообразие предложения жилья на рынке будет сокращаться. В первую очередь это коснется сегментов «бизнес» и «премиум», так как в тяжелых экономических условиях покупаться будет жилье, которое является предметом первой необходимости, а это сегменты «стандарт» и «комфорт».
Дата публикации: 09.07.2024 15:47