С 1 апреля 2025 года должен вступить в силу закон, который усложнит выдачу ипотечных кредитов с длинным сроком погашения и ограничит займы для россиян с высокой долговой нагрузкой. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что в нынешних условиях ожидать значительного изменения спроса в связи с принятым законом не приходится – эффект не будет значительным, так как рынок уже был санирован высокими ставками.
Речь о законе, принятом депутатами Государственной думы на текущей неделе, который наделяет ЦБ полномочиями ограничивать банки в выдаче высокорискованных ипотечных кредитов. К ним относятся займы с длинным сроком погашения или кредиты, оформляемые лицами с высокой долговой нагрузкой.
Изменения коснутся статьи 45.6 ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации», в соответствии с которой регулятор вправе устанавливать для банков и МФО максимально допустимую долю отдельных видов кредитов в портфелях указанных организаций (макропруденциальные лимиты).
Если принятый закон будет одобрен Советом Федерации и после подписан Президентом России, право Центробанка на установление лимитов будет расширено. В перечень кредитов, на которые могут быть установлены ограничения по выдаче, добавятся ипотека и автокредиты.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что высокие ставки по рыночной ипотеке предполагают некоторый отбор лиц, которые могут позволить себе соответствующую долговую нагрузку. В условиях такого уровня ставок разница в величине платежа при сроке погашения в 30 и 20 лет слишком мала, чтобы быть значимой для покупателя. Таким образом, нельзя говорить о том, что этот закон значительно отразится на количестве ипотечных кредитов.
Дата публикации: 19.11.2024 20:50