С 5 до 3 лет может сократиться срок, в течение которого у граждан есть возможность устранить недостатки в приобретенном жилье. Соответствующая поправка внесена в законопроект №635611-8 ко второму чтению и одобрена Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ
В настоящее время по закону застройщик несет ответственность перед собственниками жилых помещений за ненадлежащее качество строительства жилого дома. Согласно ст.7 ч.5 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. В течение этого времени участник долевого строительства может требовать у застройщика исправления недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается удовлетворить требования или не исправляет недостатки в установленный срок, то участник имеет право обратиться в суд.
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, депутаты Владимир Кошелев и Сергей Колунов предложили сократить срок действия гарантии застройщика до 3 лет.
Документ также сокращает размер неустойки, присуждаемой в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Авторы документа предлагают отказаться от применения к упомянутым ситуациям закона о защите прав потребителей и закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе № 214-ФЗ.
Кроме этого, проектом закона предусматривается снижение суммы штрафных санкций, присуждаемых за нарушение договорных обязательств, в 10 раз. Согласно действующему законодательству, участники долевого строительства при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50%.
Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании Госдумы 23 июля.
Дата публикации: 25.07.2024 10:48