Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредита, то может быть смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок.
Прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, будет означать снижение спроса на ипотеку, на жилье, возможно, тоже на смежные виды кредитования. Это может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. Видя такие эффекты в экономике, Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. Наша денежно-кредитная политика как раз реагирует на замедление совокупного спроса, снижение кредитования, снижение инфляции.
Идет замедление ипотеки. Пока месячные темпы, в последние два месяца, 1,2%, но тем не менее мы ожидаем 7-12% роста ипотеки в этом году.
Мы достаточно давно говорим про разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным рынком. <…> Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее.
Разрыв цен между вторичным и первичным жильем – признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки. Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик – 45%. Возможно, у Росстата такой существенный рост частично связан с изменением выборки. Тем не менее Домклик тоже показывает рост.
Дата публикации: 28.05.2024 09:54