Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов в интервью «РИА Недвижимость» рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.
1. Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.
- Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация.
Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.
- Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.
- Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома.
- Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем по соцнайму, получат одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру, даже если дом признан аварийным.
2. На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:
- взносы в фонд не обоснованы экономически;
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта;
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5-3 раза, что усложняет планирование и контроль;
- приоритетность видов работ.
Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но неэффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.
- Для замены устаревших лифтов следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны.
3. С 1 января 2025 года в новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда.
Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта.
С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом.
4. В новых регионах будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.
Дата публикации: 22.11.2024 12:37