Об этом сообщил руководитель центра анализа рынка
недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.
1. Центробанк разработал рекомендацию для кредитных организаций — ипотечные кредиты без эскроу-счетов должны резервироваться банками как необеспеченные.
То есть, если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, то такой кредит считается необеспеченным, и от банков будет требоваться большее резервирование.
При расчете соотношения суммы кредита и реальной стоимости залога банки будут учитывать рыночную цену жилья, а не стоимость, указанную в договоре.
Дополнительные разъяснения регулятор предоставит позднее.
2. ЦБ уже обратился в Минстрой и к Правительству с просьбой внести соответствующие поправки в законодательство.
Банки должны будут зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и размещать средства на таких счетах до регистрации долевого договора.
3. Будут изменены правила выдачи субсидированной ипотеки:
- если квартира приобретается по ДДУ по переуступке, то клиент не сможет оформить льготную ипотеку. Субсидирование сохранится, только если квартира приобретается напрямую у застройщика.
- банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Для этого еще до регистрации ДДУ, должна быть предусмотрена возможность размещения средств на счетах эскроу.
Дата публикации: 03.04.2024 13:41