Об этом говорится в решении по итогам совместного заседания Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда».
Минстрой готовит реформу механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков.
До 1 июня 2024 года ведомство должно представить Правительству предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков». В т. ч. и создания соцобъектов.
Регионы, имеющие проблемы с социальной инфраструктурой, вправе сами решать, как именно застройщики будут привлекать средства при строительстве нового жилья.
Они могут выбрать один из двух вариантов:
- с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов.
- с использованием спецсчетов под гарантии регионального бюджета. В этом случае часть поступивших средств направляется по целевому назначению на строительство и реконструкцию соцобъектов.
«Проще говоря, мы предлагаем деньги, которые раньше шли банкам в качестве процентов, направлять на строительство школ и детских садов. Стоит понимать, что с учетом высокой ключевой ставки это очень большие деньги, и было бы, наверное, лучше, если бы они пошли на пользу жителей», — пояснил депутат Госдумы Илья Вольфсон.
Особенности строительства с использованием спецсчетов:
1️. Деньги, полученные от покупателей, собираются на спецсчетах в Казначействе.
2️. Контролем за ходом строительства и решением проблем дольщиков занимаются региональные власти.
3️. Каждый регион сам решает, готов ли он предоставить определенные гарантии.
4️. Плата и проценты, которые сейчас идут от застройщика в прибыль банка, будут направляться на строительство соцобъектов.
Предполагается, что использование альтернативного механизма не приведет к удорожанию квадратного метра, но позволит снизить социальную напряженность без нагрузки на бюджет всех уровней.
Дата публикации: 13.02.2024 12:12