Заседание Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под председательством ее руководителя Рифата Гарипова состоялось 16 апреля. Вице-президент НОСТРОЙ, руководитель Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования строительной отрасли Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Антон Мороз выступил с докладом, в котором отразил вопросы, связанные с ценообразованием на рынке жилой недвижимости.
«По данным НОСТРОЙ, 2023 год стал рекордным в части изменения цены контракта, в течение которого очень сильно менялись индексы, и временной разрыв даже в пару кварталов между проведением экспертизы и непосредственным торгами выводит объекты строительства за грань рентабельности», — пояснил вице-президент НОСТРОЙ.
Выходом из этой ситуации, помимо принимаемых мер, считает Антон Мороз, должно стать развитие индустриального домостроения наряду с типовыми общедоступными проектами. Готовые модульные решения позволят не только сократить сроки, но и снизить себестоимость строительства. Это может быть и крупнопанельное домостроение, и деревянные быстровозводимые дома, и металлокаркас.
Он привел данные Росстата за III квартал 2023 года, согласно которым средняя цена квадратного метра в стране составила 134 тыс. рублей. Это на 5,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Наиболее существенно подорожали новостройки элит-класса, прибавившие 7,5%, до 303,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В комфорт-классе рост средней цены составил 7,1%, до 135,5 тыс. рублей за 1 кв. м, в новостройках – 2,3%, до 119,8 тыс. рублей. На рынке вторичного жилья средняя цена квадратного метра увеличилась до 94,5 тыс. рублей (+7% по сравнению с тем же периодом 2022 года).
Важным и актуальным, подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ, сегодня является недопущение пересмотра ставок по действующим кредитным линиям в сторону увеличения, а также внедрение механизма поэтапного раскрытия счетов-эскроу. Эти вопросы, по его мнению, должны вернуться в повестку обсуждения власти и бизнеса.
«Требуется дальнейшая проработка вопроса о поэтапном раскрытии счетов-эскроу. На первом этапе такое раскрытие счетов-эскроу могло бы осуществляться только в отношении проектов комплексного развития территорий при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации», – подытожил он.
Предложения были поддержаны членами Комиссии и названы своевременными.
Дата публикации: 19.04.2024 10:46