Агентство АКРА выяснило, что цена квадратного метра растет существенно быстрее, чем доходы населения. Сейчас стоимость 1 кв. м на первичном рынке в разы превышает средний уровень зарплаты. При этом глава Центробанка России Эльвира Набиуллина подчеркивала, что регулятор не видит рисков создания ипотечного пузыря. О том, какова ситуация в настоящий момент, шла речь в программе «Дело» на телеканале РБК-Уфа.
В дискуссии приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, директор ипотечного бюро и руководитель проекта «Электроннаясделка.рф» Камила Фазлыева, директор Высшей школы финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Константин Ордов и директор уфимского филиала Национальной фабрики ипотеки Ольга Садыкова.
Отвечая на вопрос ведущего программы Равиля Ватолина, видят ли застройщики риски формирования «ипотечного пузыря», глава НОСТРОЙ Антон Глушков заверил, что никаких экономических подоплек для этого не наблюдается, поскольку большая часть сделок на рынке новостроек (до 90%) проходили с участием льготной ипотеки.
«Процент по этой льготной ипотеке крайне мал – значительно ниже декларируемой инфляции. Вряд ли просрочка будет возрастать. Если мы смотрим объем просроченной задолженности в общем портфеле ипотечных кредитов, то он составляет на первичном рынке 0,4% от общего объема портфеля. По всем параметрам и оценкам риска, это ничтожно малая величина – значительно меньше, чем по всем остальным формам существующего кредитования населения. Поэтому не вижу серьезной причины, из-за которой население перестанет обслуживать кредиты по уже заключенным договорам», – сказал Антон Глушков.
Вместе с тем он констатировал, что «Семейная ипотека» с учетом новых требований стала менее доступной, что привело к снижению числа сделок на рынке новостроек. По сравнению с 2023 годом их количество в текущем году сократилось на 60%. При этом, отметил Антон Глушков, «Семейная ипотека» все еще остается наиболее выгодным вариантом для приобретения жилья.
Говоря о влиянии высоких ставок на рынок недвижимости, президент НОСТРОЙ сказал, что на фоне нестабильного спроса большая часть строительных компаний не спешит выводить новые проекты на рынок и завершает начатые. Он также констатировал, что в настоящий момент возможности снижения стоимости 1 кв. м на рынке новостроек объективно не существует.
«Мы видим инфляционные процессы, увеличение стоимости строительных материалов, рост заработных плат, поэтому не можем надеяться на снижение себестоимости строительства и, как следствие, предложения на первичном рынке. Мой прогноз очевиден: большая часть строительных компаний будут испытывать сложности, и, чтобы не уйти в убыток, объем предложений снижать. Ряд компаний это делает уже сегодня. Приспособиться к низкому объему спроса, по моим оценкам, мы сможем к осени следующего года, до этого нас ожидает сложный период, но отчасти он будет нивелирован или хеджирован объектами, которые строились ранее и где остался небольшой объем нераспроданных квартир, и у застройщика есть возможность предоставить скидки», – сказал Антон Глушков.
Подробнее по ссылке
Дата публикации: 12.11.2024 12:21