Сессия «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилищного строительства» 5 сентября продолжила деловую программу ВЭФ-2024. Одним из ключевых спикеров дискуссии стал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко подчеркнул, что логичным продолжением работы по вовлечению в оборот неиспользуемых земель является наполнение этих территорий новыми смыслами. Сделать это позволяют мастер-планы, основным инструментом реализации которых является КРТ. ДОМ.РФ уже провел 55 аукционов на право заключения договоров КРТ.
В настоящее время для дальнейшего развития этих инструментов ДОМ.РФ совместно с Минстроем России разрабатывает законопроект, который позволит застройщикам передавать в залог банкам проекты КРТ со всеми обязательствами. Это даст возможность принимать в залог не только арендованные участки, но и договоры о КРТ.
О прогрессе в КРТ Дальнего Востока рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он отметил, что меры поддержки дальневосточных регионов, которые идут по линии Минстроя России, Министерства по развитию Дальнего Востока и ДОМ.РФ показывают положительные эффекты.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков напомнил, что в настоящее время КРТ реализуется в 76 субъектах РФ, и отметил, что те земельные участки, которые вовлекает ДОМ.РФ в проекты КРТ, обладают множеством преимуществ, в том числе с юридической точки зрения. Институт развития активно участвует в их подготовке, вкладывая много сил и средств в разработку градостроительной документации.
«Когда девелоперы приобретают права на такой земельный участок, они очень быстро вовлекают его в оборот. Но вместе с тем, не везде такая практика сложилась», – констатировал Антон Глушков.
Он обратился к Виталию Мутко с предложением ввести образовательный проект, аналогичный по своей сути программе «Архитекторы.рф», для масштабирования практики ДОМ.РФ по подготовке земельных участков, чтобы оказывать методологическую помощь органам местного самоуправления, выступающим «фронтменами» в договорах КРТ.
Формат аукционов, совмещающий механизмы КРТ и торгов «за долю», который использует ДОМ.РФ, глава НОСТРОЙ назвал «совершенно гениальной вещью», которая позволяет «снижать пороговую экономическую величину на входе и разделять риски между двумя сторонами, что тоже очень хорошо».
Антон Глушков подчеркнул, механизм КРТ – очень гибкий и каждый субъект должен его подстраивать под себя. Он заметил, что помимо улучшения жилищных условий граждан, еще одной важной целью КРТ является ликвидация деградирующей среды в центрах городов, чтобы как можно скорее вовлекать земельные участки в оборот. Однако для решения этой задачи нужен взвешенный подход.
Также президент НОСТРОЙ напомнил, что Минстрой России на протяжении трех лет ведет активную работу по сокращению технических требований в жилищном строительстве и предложил вернуться к пересмотру санитарных норм для дошкольных и общеобразовательных учреждений с целью снижения стоимости строительства таких объектов.
Дата публикации: 06.09.2024 12:52