18 февраля 2020 года в Новосибирске открылась Международная выставка строительных, отделочных материалов и оборудования, архитектурных проектов и дизайна Siberian Building Week 2020. В первый день Сибирской строительной недели прошел круглый стол «О повышении эффективности работ в сфере строительства и выполнении поставленных Президентом РФ задач при реализации национальных проектов в субъектах Российской Федерации Сибирского федерального округа».
Участие в работе круглого стола приняли полномочный представитель Президента РФ в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло, губернатор Новосибирской области Андрей Травников, генеральный директор ГК «Фонд содействия реформирования ЖКХ» Константин Цицин, начальник Сибирского главного управления Центрального банка РФ Николай Морев, заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ», генеральный директор Фонда «ДОМ.РФ» Денис Филиппов, руководитель Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Татьяна Галкина, член Президиума «Опоры России» Николай Шилин, президент ГК «SKY Group», директор ООО «Поликом» Владимир Литвинов, а также губернаторы и министры строительства регионов СФО и ДФО, руководители крупных контролирующих ведомств, руководители ведущих компаний-застройщиков Сибири, Дальнего Востока.
От Национального объединения строителей в мероприятии приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, член Рабочей группы Высшего совета Партии «Единая Россия» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин, координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.
В своей вступительной речи Сергей Меняйло рассказал о задачах по обеспечению доступным жильем граждан Сибирского федерального округа, отметив, что для их решения необходимы общие усилия всех участников рынка, в том числе саморегулируемых организаций.
Андрей Травников сообщил об основных достижениях строительного комплекса Новосибирской области, отметив положительную практику строительства жилья в сельских территориях. По его словам, перед областью стоит задача ввести 2,6 млн кв. м жилья и 70 социальных объектов.
В рамках доклада о реализации в регионах Сибири федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» Константин Цицин рассказал об устойчивом сокращении аварийного жилищного фонда. Он подчеркнул, что Фонд содействия реформирования ЖКХ направит в СФО на эти задачи 16,6 млрд рублей. Кроме того, в 2020 году необходимо переселить 150 тыс. кв. м жилья, а также уделить особое внимание строительству арендного жилья социального использования и модернизации коммунальной инфраструктуры.
Денис Филиппов рассказал об основных направлениях деятельности ДОМ.РФ и его ипотечных программах, о созданной ДОМ.РФ единой информационной системе, а также осветил работу института развития в регионах Сибири.
С докладом о взаимоотношениях застройщиков и банков выступил Владимир Литвинов. Он отметил, что в настоящее время институт проектирования находится в запущенном состоянии и обратил отдельное внимание на огромное количество существующих устаревших требований, предъявляемых к застройщикам.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков представил презентацию об основных направлениях стимулирования строительной отрасли в целях достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по результатам мониторинга НОСТРОЙ.
В частности, сообщил Антон Глушков, плановые показатели нацпроекта на 2019 год достигнуты не были, динамика ввода жилья профессиональными застройщиками в прошлом году по сравнению с 2018 годом в целом по России составила всего 0,5% (было введено 43,44 млн кв. м), не выявлено строительство в малых городах в 42 регионах. Согласно статистике, в 2019 году во всех федеральных округах произошел рост ввода ИЖС на 13,6%, но отмечается снижение выданных разрешений на строительство, что может привести к снижению объемов ввода, по прогнозам, с 2022 года. Кроме того, продолжается рост банкротств застройщиков и уменьшение их количества.
НОСТРОЙ в ходе общественного мониторинга выявил системные проблемы строительной отрасли: нестабильность покупательского спроса, снижение рентабельности проектов жилищного строительства, высокая стоимость подключения к инженерным сетям, дефицит земельных участков, обеспеченных транспортной и инженерной инфраструктурой, проблемы ценообразования, неадекватного затратам строителей при работе по государственным контрактам, недостаточная компетенция и квалификация кадров от государственных застройщиков до подрядных строительных организаций.
Антон Глушков остановился также на проблемах реализации договоров проектного финансирования. В частности, он указал на существование скрытых банковских комиссий и иных платежей, которые увеличивают кредитную нагрузку на проект. Президент представил исследование банковских комиссий, которые содержат в офортах договоров, предлагаемых застройщикам, проведенного НОСТРОЙ. По итогам этого исследования установлено, что в структуре платежей на банковские комиссии и иные скрытые платежи может приходиться до 35% стоимости проектного финансирования, то есть по сравнению с базовыми условиями стоимость кредитования может увеличиться более чем на 50%. В связи с этим НОСТРОЙ предлагает сделать прозрачной и публичной общую стоимость проектного финансирования, заложив все риски в размер процентной ставки по кредиту.
О проблемах получения проектного финансирования рассказал координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.
Николай Шилин осветил проблемы модернизации лифтового хозяйства. Николай Морев представил промежуточные результаты развития ипотечного рынка Сибири. Татьяна Галкина рассказала о работе Сбербанка с эскроу-счетами в Новосибирской области.
В завершение, после состоявшейся дискуссии, в ходе которой участники обменялись мнениями по обсуждаемым вопросам, Сергей Меняйло подвел итоги заседания.
Дата публикации: 19.02.2020 16:23