С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 года № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости»
Изменены: определение перепланировки и порядок ее оформления.
1.Отныне перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:
- изменение границ или площади помещения;
- образование новых помещений;
- изменение внутренней планировки;
- изменение границ помещения за счет смежных помещений.
2.Исключен документ «технический паспорт», т. к. он заменен на технический план.
Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт.
3.Изменен порядок оформления перепланировки.
После завершения ремонтных работ следует:
- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);
- предоставить их в администрацию.
Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии.
Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.
Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.
У данного изменения есть один существенный минус.
Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.
4.Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН.
Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.
5.За самовольную перепланировку полагаются:
- штраф;
- требование привести помещение в первоначальный вид;
- продажа объекта с публичных торгов.
Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.
Дата публикации: 01.04.2024 20:28