С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков
Основание - изменения в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 года N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов
Основные изменения:
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.
Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.
2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество.
Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании.
3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.
Это исключит ситуации, подобные той, когда заказчик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить.
4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия, возникнут дополнительные издержки, то он обязан эти издержки возместить.
Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то участвовать финансово придется всем.
Дата публикации: 18.08.2023 15:31