Опубликован Законопроект № 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав собственности приобретателя жилого помещения и обеспечения защиты прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения)».
Принятие поправок позволит защищитить людей от покупки квартир с обременениями.
1️. В ЕГРН будет ставиться специальная отметка, если бывшие члены семьи собственника сохранили право на пользование недвижимым имуществом.
Например, ситуация, когда сохраняется право пользования жилплощадью, может возникнуть, если квартира изначально принадлежала государству (или ЖСК), а позже ее приватизировал один из проживающих, не выделив доли для других членов семьи. В этом случае после развода супругов за бывшими членами семьи собственника сохраняется право проживать в данном помещении.
К бывшим членам семьи относятся второй супруг (супруга), его дети, родители, а также дети, которые не приходятся родными собственнику квартиры. Теперь все они будут указываться в ЕГРН как имеющие право проживания в квартире.
2️. Вносятся изменения в закон «Об ипотеке».
Теперь оформить ипотечный кредит для покупки обремененного жилья можно будет только с письменного согласия бывших членов семьи владельца, которые сохранили право пользования этой жилплощадью.
Согласно действующему ЖК РФ, все члены семьи собственника могут пользоваться жилым помещением наравне с ним.
При разводе они теряют такую возможность, независимо от наличия дополнительных соглашений.
При этом если бывший член семьи не может купить или арендовать другое жилье, то за ним (по решению суда) могут сохранить возможность проживания на определенный срок.
Если такая квартира с «бывшими» будет выставлена на продажу, то покупатель может не узнать, что купил жилье с проживающими там людьми. Сведения о таком обременении в ЕГРН не отображаются.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту федерального закона О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Дата публикации: 27.02.2024 16:42