Сегодня представители ведущих компаний-застройщиков - членов НП «СКС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, краевого Союза строителей обсудили изменения в работе, связанные с новеллами Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный закон содержит изменения, касающиеся, в том числе, способов обеспечения исполнения обязательств застройщика. Законодателем установлены нормы о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Собравшиеся озвучили сложности, которые могут стать препятствием для исполнения данного закона на практике, и возможные последствия для строительного сообщества в результате его действия. Одним из веских аргументов для формирования общей позиции по внесению корректив в данный закон стало возможное повышение стоимости 1 кв. метра жилой площади при строительстве по «долевому принципу» минимум на 4%.
В результате собравшиеся приняли решение - подготовить проект предложений по снятию «болезненного» воздействия закона на строительный процесс и участников долевого строительства, который будет рассмотрен на следующем заседании рабочей группы в апреле.
Напомним, данный закон содержит изменения в нижеперечисленные документы:
В справке Государственно-правового управления Президента РФ говориться, что данным законом к установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» способам обеспечения исполнения обязательств застройщика (наряду с залогом и поручительством банка) отнесено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Указанное страхование может осуществляться путём участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков либо путём заключения со страховой организацией договора страхования. Страхование осуществляется застройщиком за свой счет до государственной регистрации договора.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору долевого строительства.
В Федеральный закон «О взаимном страховании» вносятся изменения, касающиеся порядка создания, особенностей функционирования общества взаимного страхования застройщиков и полномочий его высшего органа управления (общего собрания). В законе детально описана процедура осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
В Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся, в частности, изменения, устанавливающие, что проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их денежных средств для долевого строительства в нарушение законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства будет предметом государственного строительного надзора.
В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» уточняются положения, касающиеся порядка удовлетворения требований кредиторов – участников долевого строительства, при этом устанавливается приоритет граждан – участников долевого строительства. Также Федеральным законом вносятся корреспондирующие изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон вступил в силу (за исключением отдельных положений) 31 декабря 2012 года.
Дата публикации: 22.03.2013 17:06